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浅谈建筑设计的全过程

发布时间:2019-4-15 17:45:30

    房地产行业涉及到的部门和人员众多,很多非技术人员不了解建筑设计的过程,在日常沟通工作中时常会造成一些不必要的困扰,有时还会影响到工作效率。故此结合自己实际的工作经验,深入简出的谈一谈设计的全过程内容,希望对其他部门的同事能起到一定的帮助。

第一步:设计任务书 

    设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求,是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目,可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。

         设计任务书一般应包括以下几方面内容:

 1.设计项目名称、建设地点。

 2.批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。

 3.设计项目的用地情况,包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。

 4.工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

 5.水、电、气、燃料等能源供应情况,公共设施和交通运输条件。

 6.用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

 7.材料供应及施工条件情况。

 8.工程设计的规模和项目组成。

 9.项目的使用要求或生产工艺要求。

 10.项目的设计标准及总投资。

 11.建筑造型及建筑室内外装修方面要求。 

 

第二步:建筑方案设计 

    建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成,一些大型或重要的建筑,根据工程的需要可加做建筑模型。建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令,应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定;建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。

    建筑方案设计一般应包括:总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业,除总平面和建筑专业应绘制图纸外,其它专业以设计说明简述设计内容,但当仅以设计说明还难以表达设计意图时,可以用设计简图进行表示。

         建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计,也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。 

 

 第三步:扩初设计

扩初设计也叫初步设计一般应包括以下几方面内容:

1.  设计说明书,包括设计总说明、各专业设计说明。对于涉及建筑节能的相关设计,因单独有专项说明。

2.  有关专业的设计图纸。

3.  主要设备或材料表。

4. 工程概算书。

5.  结构节能等相关专业计算书。

    建筑方案通过审批后可开始进行建筑的扩初设计,因政府相关职能部门对扩初设计没有审批要求,故此一直以来在设计过程中一再被忽略。扩初设计是设计单位与建设单位沟通的桥梁,能在前期就发现设计图纸中存在的问题及各专业之间的矛盾。有利于施工图的完善和各专业设计之间的协调,缩短施工图设计周期并且能减少后期变更的产生;前期工程概算的细化对于控制项目造价也有积极作用。所以扩初设计在设计阶段的地位就不言而喻了,一个深化完善的扩初设计图纸甚至可以直接用于指导施工。

 

第四步:施工图设计 

    施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主,应包括封面、图纸目录、设计说明(或首页)、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。设计文件要求齐全、完整,内容、深度应符合规定,文字说明、图纸要准确清晰,整个设计文件应经过严格的校审,经各级设计人员签字后,方能提出。

 施工图设计文件的深度应满足以下要求:

 1.能据以编制施工图预算。

 2.能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作;

 3.能据以进行施工和安装;

 4.能据以进行工程验收。 

 

第五步:设计周期

    根据有关设计深度和设计质量标准所规定的各项基本要求完成设计文件所需要的时间称为设计周期。设计周期是工程项目建设总周期的一部分。根据有关建筑工程设计法规、基本建设程序及有关规定和建筑工程设计文件深度的规定制定设计周期定额。设计周期定额考虑了各项设计任务一般需要投入的力量。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的重要工程,经主管部门批准,在初步设计审批后可以增加技术设计阶段。技术设计阶段的设计周期根据工程特点具体议定。

    设计周期定额一般划分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段,每个阶段的周期可在总设计周期的控制范围内进行调整。 



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